房贷未还清的房子能过户吗？这是许多正在还贷的业主们关心的问题，在现实生活中，不少人在购房后因为各种原因需要将房产过户给他人，但同时又担心房贷未还清会影响过户手续，我们就来详细探讨一下这个问题。
房贷未还清的房子能否过户
我们需要明确一点，房贷未还清的房子是可以过户的，根据我国《物权法》的规定，房屋所有权转移时，应当依法办理过户登记，也就是说，即使房屋存在未还清的贷款，只要满足以下条件，就可以进行过户：
1、原房主与银行签订的贷款合同中，有关于提前还款或者过户的条款；
2、原房主与买方达成一致，买方愿意承担剩余的贷款；
3、原房主与银行协商一致，银行同意将剩余贷款转移给买方。
过户流程及注意事项
1、协商贷款转移
原房主需要与银行协商，看银行是否同意将剩余贷款转移给买方，如果银行同意，原房主需要提供相关材料，如身份证、户口本、房产证、贷款合同等，办理贷款转移手续。
2、签订过户协议
原房主与买方需要签订过户协议，明确双方的权利和义务，协议中应包括房屋基本情况、贷款余额、过户费用、交房时间等内容。
3、办理过户手续
原房主与买方携带相关材料到房产交易管理部门办理过户手续，具体流程如下：
（1）提交过户申请：填写过户申请表，提交相关材料；
（2）缴纳过户税费：根据当地政策，缴纳契税、印花税等税费；
（3）领取新房产证：办理过户手续后，领取新的房产证。
过户过程中需要注意的问题
1、贷款转移手续：在过户过程中，原房主与银行协商贷款转移手续时，要确保银行同意将剩余贷款转移给买方，避免因贷款问题导致过户失败。
2、税费缴纳：过户过程中，买方需要缴纳契税、印花税等税费，在过户前，买方要了解当地税费政策，确保按时缴纳。
3、交房时间：在过户协议中，要明确交房时间，避免因交房问题产生纠纷。
4、协议内容：过户协议中应包括房屋基本情况、贷款余额、过户费用、交房时间等内容，确保双方权益得到保障。
房贷未还清的房子是可以过户的，在过户过程中，原房主与买方需要与银行协商贷款转移手续，签订过户协议，办理过户手续，双方要关注税费缴纳、交房时间等问题，确保过户顺利进行。